WEG-Aufteilug

Wir begleiten gern auch Ihre Aufteilungsprojekte

Die ncn ImmobilienManagement GmbH begleitet Sie gern bei der Planung, Gestaltung und erfolgreichen Durchführung Ihrer Aufteilungsvorhaben. Dabei stehen wir Ihnen in allen Phasen, von der ersten Planung über einen eventuellen Umbau bis hin zum abschließenden Verkauf der Einheiten zur Verfügung und organisieren alle erforderlichen Dokumente und Unterlagen. Auch wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilien derzeit nicht beabsichtigen, lohnt es sich über eine vorbereitende Aufteilung nachzudenken. Sprechen Sie einfach mit uns darüber. Wir beraten Sie gern.

Aufteilung von Immobilien in WEG-Eigentum

WEG-Eigentum lässt sich einfacher und oft zu besseren Preisen vermarktbar.

Die Aufteilung Ihrer Immobilien in abgeschlossene Wohn- oder Gewerbeigentumseinheiten bietet insbesondere bei der Vermarktung Ihrer Immobilien erhebliche Vorteile, da sich einzelne Wohn- oder Gewerbeeinheiten leichter und oft zu deutlich höheren Quadratmeterpreisen vermarkten lassen. Zudem lassen sich größere Immobilien so Schritt für Schritt veräußern, so dass man Gelegenheit hat, in Ruhe die richtigen Käufer zu suchen und während dessen weiterhin die verbleibenden Mietanteile und Steuervorteile zu vereinnahmen.

Bevor Sie sich jedoch diesen um ein Vielfaches größeren Käufermarkt erschließen können, müssen die betreffenden Immobilien erst rechtswirksam nach den Vorgaben des in Deutschland geltenden Wohneigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt und in rechtlich eigenständige Grundeigentumseinheiten umgewandelt werden.

WEG-Aufteilung erfordert professionelle Unterstützung

Für die Aufteilung einer Immobilie in WEG-Eigentumseinheiten benötigen Sie unter anderem eine durchdachte Teilungserklärung, einen Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Hinzu kommt die Umwandlung des bisherigen Grundbuches in einzelne WEG-Grundbücher, die ohne die vorgenannten Unterlagen nicht möglich ist. Da Teilungserklärung und Aufteilungsplan für die spätere WEG-Gemeinschaft von maßgeblicher Bedeutung sind und bei Fehlern auch nach Verkauf der WEG-Einheiten zu Regressansprüchen führen können, ist hier unbedingt professionelle Unterstützung zu empfehlen.

ncn ImmobilienManagement GmbH

Wir bei der ncn ImmobilienManagement GmbH begleiten Bauträger und private Initiatoren bei der Planung, Gestaltung und erfolgreichen Durchführung von Aufteilungsprojekten. Dabei stehen wir in allen Phasen von der ersten Planung, über den eventuellen Umbau bis hin zum abschließenden Verkauf der Einheiten zur Verfügung und organisieren sämtliche erforderlichen Dokumente und Unterlagen.

Gern unterstützen wir auch Ihr Aufteilungsprojekt!

Die wichtigsten Schritte

Einwertung der Immobilie

Lage, Umfeld, Vermarktungschancen, Bestandsaufnahme, Prüfung der Bausubstanz, Prüfung von An- und Ausbaumöglichkeiten (Flächenreserven), Vermietungsstand und Mieterstruktur

Finanzierung

Vermittlung von Bankdarlehen, Vorbereitung der notwendigen Finanzierungsunterlagen, umfassende Unterstützung zur Durchsetzung der geplanten Maßnahmen

Mieterbetreuung

Entmietung durch Auszugsvereinbarung, Zwischenumsetzung mit Modernisierungsvereinbarung, Vermittlung von Ersatzwohnraum, Verhandlung von Mieterhöhungen.

Projektdurchführung

Projektsteuerung Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, Entwurf der Teilungserklärung (inkl. Wirtschaftskonzept, Wirtschaftsplan, Bildung Rücklage etc.), Kaufvertragsentwurf und Baubeschreibung.

Vermarktung

Aktiver Vertrieb der zu veräußernden WEG-Einheiten (ab Projektdurchführung), Kaufvertragsabschluß/-abwicklung, Darlehensbeschaffung für Käufer, Erstellung der Abgeschlossenheitsbescheinigung und Grundbucheintragungen.

WEG-Betreuung

  • Objekt-Management
  • Mieter-Management
  • Facility-Management

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