NCN-Immobilien   +49 3322-12 77 900

Opdeling iht. den tyske ejerlejlighedslov kræver professionel hjælp

Ejendomme, som kan opdeles, dvs. særskilte bolig- eller ervhervsejendomenheder inden for din ejendom, kan ofte markedsføres lettere og til bedre priser end en global ejendom.

Desuden kan større ejendomme på den måde sælges trin for trin. Fordelen er, at man i fred og ro kan søge efter den rette køber og i mellemtiden fortsat kan modtage husleje. Også selvom du for tiden ikke agter at sælge dine ejendomme, kan det godt betale sig at tænke over en forberedende opdeling.

For retsgyldig opdeling af en ejendom i juridisk selvstændige ejendomsenheder iht. den tyske ejerlejlighedslov skal opdelingen foregå efter bestemmelserne i den gældende tyske ejerlejlighedslov. I den forbindelse skal du blandt andet bruge en godt gennemtænkt opdelingserklæring, en opdelingsplan og en afslutningsdokumentation. Hertil kommer omdannelsen af den hidtidige tingbog til enkelte tingbøger iht. den tyske ejerlejlighedslov. Eftersom både opdelingserklæringen og opdelingsplanen har afgørende betydning for den senere ejerforening iht. den tyske ejerlejlighedslov og fejl også efter salget af enhederne kan medføre regreskrav, bør du i hvert fald opsøge professionel hjælp til dette projekt.

1. Vurdering af ejendommen

Beliggenhed, omgivelser, muligheder for markedsføring, undersøgelse af bygningen, undersøgelse af til- og udbygningsmuligheder (arealreserver), udlejningsstatus og lejerstruktur

2. Finansiering

Formidling af banklån, forberedelse af de nødvendige finansieringsdokumenter, omfattende hjælp ved gennemførelsen af de planlagte foranstaltninger

3. Servicering af lejere

Udsættelse via aftale om fraflytning, genhusning med moderniseringsaftale, aftale om erstatningsbolig, forhandling om huslejestigninger

4. Projektgennemførelse

Projektstyring ombygnings- og moderniseringsforanstaltninger, udkast til delingserklæringen (inkl. Økonomikoncept, økonomiplan, dannelse af reserver osv.), udkast til købsaftale og byggebeskrivelse

5. Markedsføring

Aktiv distribution af de enheder, som skal sælges (fra projektgennemførelse), indgåelse/afvikling af købsaftale, indhentning af lån til køber, udarbejdelse af afslutningsdokumentation og tinglysninger

6. Administration af ejerlejlighedslov

se ydelsesbeskrivelse

Servicekontor Brandenburg

 Koppstr. 14
  14612 Falkensee
  Tel.: +49 (0) 3322 - 12 77 900
  Fax: +49 (0) 3322 - 12 77 929
  Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den.

Servicekontor Berlin

 Goerzallee 190-238
  14167 Berlin
  Tel.: +49 (0) 30 - 790 160 50
  Fax: +49 (0) 30 - 797 466 74
  Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den.